業主的難題
從海外出租曼谷公寓，比想像中困難
您買下曼谷公寓，是為了租金收入。真正的工作隨即開始：要有人帶著鑰匙與中介見面，要有人確認租客身份真實、租約能保障您。
每個月，您都在等一張不知道會不會出現的轉帳單據。每年還有管理費、大廈保險和物業稅要處理，通知往往是泰文。冷氣機壞了，或地震後牆身出現裂縫，您只能隔著時差，聯絡素未謀面的承辦商。
我們的物業管理方案為您全部處理。收入歸您，工作交給我們。
18 項工作，一個團隊
服務內容：18 項工作，五個階段
以下每一項都已包括在方案內，沒有任何需要您記得另外要求的附加項目。
第 1 階段
接手：讓單位準備就緒
- 01鑰匙盒交接鑰匙放入鑰匙盒，中介和租客不必您在場也能進出。
- 02領取地契我們領取您的地契，並清楚告訴您存放位置。
- 03單位狀況檢查逐房檢查，記下安排參觀前需要修理的地方。
- 04拍照拍攝相片作記錄，並用於吸引查詢的刊登廣告。
- 05一次免費清潔免費清潔一次，為拍照及參觀做好準備。
第 2 階段
招租：快速找到合適租客
- 06在租屋平台刊登您的單位會在曼谷租客常用的平台上架。
- 07發送給 200 多家合作中介多位中介可同時為旗下租客配對您的單位。
- 08篩選租客我們篩選申請人，簽約前由您確認租客。
- 09擬備租約租約涵蓋租金、押金、租期及住戶守則。
- 10安排租客入住我們交接出入權限，並在入住時記錄單位狀況。
第 3 階段
租期內：保持運作順暢
- 11每月租金單據我們每月跟進租金，並把最新單據寄給您。
- 12單位狀況更新及瑕疵維修定期向您更新單位狀況，報價經您批准後安排維修。
第 4 階段
行政及合規：業主最怕的文書工作
- 13水電費、管理費及大廈保險協助繳付每月水電費、每年管理費及大廈保險。
- 14每年物業稅協助已在土地廳登記的單位，我們協助您準備每年的土地及建築物稅。
- 15代為遞交物業稅我們為您遞交物業稅，完成後向您確認。
- 16地震損壞保險索償我們記錄地震造成的損壞，並代您提交索償。
第 5 階段
租約結束：保障您的單位
- 17退租後單位檢查我們對照入住時的狀況檢查單位，寄上相片並重新刊登。
- 18退租後維修及清潔我們安排所需維修及全面清潔，讓單位準備迎接下一位租客。
業主為何把公寓交給我們管理
覆蓋面廣，租出更快。我們同時把您的單位刊登在租屋平台，並發送給 200 多家合作中介。正因覆蓋面更廣，我們管理的單位比其他人更快租出。
以您的語言匯報。泰語、英語、粵語、普通話、福建話或馬來語：租約問題、維修報價和租金更新，都以您在家使用的語言溝通。
一個聯絡人處理所有事。不必分別聯絡清潔工、中介、維修師傅和代繳帳單的人。一個 WhatsApp 對話，跟進整段租期。
專為海外業主而設。超過 300 位來自 7 個國家和地區的業主，透過我們管理他們的曼谷公寓。
這項服務適合哪些業主
- 海外業主：想有租金收入，又不想飛來曼谷。
- 首次出租的業主：剛收樓的新單位。
- 想更換管理公司的業主：曾遇上欠租或回覆緩慢。
- 單位空置的業主：需要重新推出市場。
流程
物業管理服務流程
步驟 1
告訴我們您的單位情況
在 WhatsApp 告訴我們大廈名稱、單位面積及現況，我們會說明管理方式。
步驟 2
鑰匙、地契及狀況檢查
我們接手鑰匙盒、領取地契，並為每個房間拍照。
步驟 3
清潔、刊登及推廣
完成免費清潔後，單位會在平台上架，並發送給 200 多家合作中介。
步驟 4
篩選及簽約
我們篩選申請人，由您確認租客，再擬備及簽訂租約。
步驟 5
入住及每月跟進
我們安排入住、跟進租金單據、協助繳付帳單及安排維修。
步驟 6
退租及重新刊登
我們對照入住時的狀況檢查單位，並重新推出市場。
我們的業主
來自 7 個國家和地區的業主信任我們。
超過 300 位來自亞洲及北美的業主，把曼谷公寓交給 DreamAxis 打理，並以他們在家使用的語言溝通。
DreamAxis Management Co Ltd
- 香港
- 澳門
- 台灣
- 中國大陸
- 加拿大
- 馬來西亞
- 新加坡
常見問題
物業管理常見問題
18 項工作真的全部包括在內嗎？
是的，18 項工作全部包括在內，包括一次免費清潔。水電費、大廈管理費、稅款及維修費等第三方費用仍由業主支付，我們負責為您安排。
你們如何篩選租客？
我們會審核每位申請人，並把資料提供給您。簽約前由您確認租客。
「協助處理物業稅」具體是指哪些工作？
已在土地廳登記的公寓單位須繳付土地及建築物稅，由地方政府每年評估。我們協助您準備，並代您遞交，完成後向您確認。
租客退租後會怎樣處理？
我們會對照入住時的狀況檢查單位、拍照，並向您報告任何損壞，然後重新刊登，盡量縮短空置期。
如果單位已經出租，還可以轉用 DreamAxis 嗎？
可以。我們接手已有租客的單位。請把現有租約資料發給我們，我們會接手鑰匙、文件、租金單據及帳單。
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