業主的難題
從海外買賣公寓，不應只靠猜測
您在網上看到一個合適的單位，卻無法親身參觀。資料是泰文，中介回覆緩慢，您也不確定該大廈是否仍有外國人配額。
又或者，您想出售手上的曼谷公寓。您身在海外，買家想參觀單位，您需要一個信得過的人帶看、解答問題，並讓您隨時掌握情況。
無論是哪一種情況，您都需要一支在曼谷、會說您的語言、並在每一步清楚說明進展的團隊。這正是我們的角色。
給外國買家：簡單說明永久產權
外國人可以永久產權擁有曼谷公寓。根據泰國的公寓法規，外國人合共可擁有一座公寓大廈總可售面積最多 49%。外國人配額一旦用完，其餘單位便不能以外國人名義登記。
及早確認配額。我們協助您在決定前確認大廈的外國人配額情況，以免您看中一個無法以自己名義登記的單位。
正確匯入資金。外國人購買永久產權單位，一般須以外幣從海外把購樓款項匯入泰國，並備有銀行證明文件。我們會說明需要向銀行索取哪些文件，讓土地廳的過戶手續順利進行。
代您參觀單位。不能飛來？我們代您參觀，並以泰語、英語、粵語、普通話、福建話或馬來語寄上相片及坦誠的意見。
以上僅為一般資訊，並非法律或稅務意見。有關合約及稅務問題，我們建議您在泰國尋求獨立法律意見。
給賣家：從海外出售曼谷公寓
讓單位準備好推出市場。我們檢查單位狀況、拍照，如有需要，可透過我們的裝修服務安排清潔、維修或翻新。
接觸更多買家。我們向買家介紹您的單位，並透過合作中介網絡推廣，您不必只依賴一位中介。
您不在場也能安排參觀。我們安排出入並帶買家參觀，再以您的語言向您匯報買家的興趣及問題。
推進文件手續。我們協助協調文件、買家，以及到土地廳過戶前的各個步驟，並全程向您匯報。
為何與 DreamAxis 買賣
六種語言，溝通無落差。有關配額、付款或單位狀況的問題，都以您熟悉的語言解答。
由購買到租金收入。購入後，我們可代您收樓、佈置家具，並直接納入全方位物業管理方案。
我們了解海外業主。已有來自 7 個國家和地區的 300 多位業主，把曼谷公寓交託給我們。
流程
買賣流程
買家
步驟 1
告訴我們您的需求
提供預算、心儀地區、單位面積，以及打算自住還是出租。
步驟 2
參觀及篩選
我們代您參觀單位、寄上相片及意見，並協助確認每座大廈的外國人配額。
步驟 3
準備購買
我們說明所需文件及匯款步驟，並協助與賣家或發展商協調。
步驟 4
過戶及接手
在土地廳完成過戶後，我們可代您收樓，並開始出租管理。
賣家
步驟 1
提供單位資料
告訴我們大廈名稱、單位、狀況及您的出售目標。
步驟 2
準備及拍照
我們檢查單位、拍照，並在推廣前建議所需的清潔或維修。
步驟 3
推廣及帶看
我們向買家及合作中介介紹單位，並代您安排參觀。
步驟 4
協調至過戶
我們持續推進文件及與買家的溝通，直至在土地廳完成過戶。
我們的業主
來自 7 個國家和地區的業主信任我們。
超過 300 位來自亞洲及北美的業主，把曼谷公寓交給 DreamAxis 打理，並以他們在家使用的語言溝通。
DreamAxis Management Co Ltd
- 香港
- 澳門
- 台灣
- 中國大陸
- 加拿大
- 馬來西亞
- 新加坡
常見問題
買賣常見問題
外國人可以在曼谷擁有公寓嗎？
可以。只要大廈的外國人持有總面積不超過可售面積的 49%，外國人便可以永久產權擁有公寓單位。我們會在您決定前協助確認大廈的配額情況。
如果大廈的外國人配額已滿，怎麼辦？
那麼該單位便不能以外國人永久產權登記在您名下。我們會及早告訴您，讓您考慮其他仍有配額的單位或大廈。
購買公寓的款項應如何匯出？
外國人購買永久產權單位，一般須以外幣從海外把款項匯入泰國，並備有銀行證明文件，通常是外匯交易表格（Foreign Exchange Transaction Form）。匯款前，請向您的銀行及收款的泰國銀行確認所需文件。
我身在海外，你們可以協助我出售公寓嗎？
可以。我們會為單位做好準備及拍照、向買家及合作中介推介、安排參觀，並以您的語言向您匯報，直至完成過戶。
我還需要聘請律師嗎？
有關合約及稅務事宜，我們建議尋求獨立法律意見。我們並非律師事務所，我們的角色是帶您完成實際步驟，並推進每項事務。
買入後，你們可以管理我的公寓嗎？
可以，這正是我們最擅長的。我們可代您收樓、佈置家具，並直接納入全方位物業管理及出租方案。
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