業主的難題
看不見的問題，就無法處理
您的公寓遠在數千公里外。您不知道租客有沒有好好愛護單位、浴室的密封膠是否已經老化，也不知道曼谷的潮濕天氣是否已在衣櫃後面留下霉斑。
也許您聽說大廈受到地震影響，想知道牆身有沒有裂縫；也許單位已空置數月，一直沒有人打開窗戶。
請朋友或忙碌的中介「順道看看」，往往得不到清楚的答案。您需要有人認真檢查、把一切拍下，並以您的語言告訴您發現了什麼。
DreamAxis 驗屋涵蓋哪些項目
逐房檢查。我們檢查牆身、天花及地板有沒有裂縫、污漬和損壞；打開門、窗及衣櫃，並查看浴室和廚房的密封膠、瓷磚及填縫。
水、電及舒適度。我們開啟水龍頭和花灑，檢查洗手盆下方及熱水器周圍有沒有滲漏，測試燈具和插座，並開啟冷氣機。
悄悄惡化的問題。在曼谷的氣候下，小問題會變成大開支。我們會留意潮濕、霉菌、蟲害，以及可能代表隱藏滲漏的水漬。
地震及裂縫檢查。地震過後，我們會拍下牆身及天花的裂縫，記錄位置和大小，並告訴您它們看來只是表面問題，還是應該向大廈法人辦公室反映。
以您的語言撰寫報告
先看相片。您會收到每個房間的清晰相片，以及所有需要留意之處的特寫，看到的就是我們看到的。
以淺白文字說明。我們列出每個問題的位置及緊急程度，並以泰語、英語、粵語、普通話、福建話或馬來語向您解釋，由您選擇。
不只列出問題，更提供下一步。如需維修，我們可透過家具、裝修及維修服務為您安排，或納入日常管理之中。
業主通常在這些時候預約驗屋
- 單位空置，您想確認它乾爽、安全及清潔。
- 租客即將退租，您想有一份獨立的單位狀況記錄。
- 您感受到或聽說發生地震，想檢查有沒有裂縫或損壞。
- 您正在考慮下一步：出租、裝修還是出售，需要先掌握事實。
- 您自行管理單位，但希望在曼谷有一雙可信賴的眼睛。
流程
驗屋流程
步驟 1
告訴我們您關注的問題
提供大廈名稱、單位號碼及需要特別檢查的地方，例如裂縫、滲漏或租客退租。
步驟 2
安排進入單位
我們與您、您的租客或大廈管理處協調，並確認在曼谷的驗屋時間。
步驟 3
檢查及拍照
我們逐房檢查單位、測試各項設備，並拍下每個空間及每個問題。
步驟 4
收取報告
您會收到相片及清晰的檢查結果清單，以您的語言撰寫，並附上維修選項。
我們的業主
來自 7 個國家和地區的業主信任我們。
超過 300 位來自亞洲及北美的業主，把曼谷公寓交給 DreamAxis 打理，並以他們在家使用的語言溝通。
DreamAxis Management Co Ltd
- 香港
- 澳門
- 台灣
- 中國大陸
- 加拿大
- 馬來西亞
- 新加坡
常見問題
驗屋常見問題
驗屋報告包括哪些內容？
每個房間的相片、所有瑕疵的特寫，以及書面清單，列明我們發現的問題、位置及緊急程度。對於需要維修的地方，我們也會建議下一步。
租客入住期間可以驗屋嗎？
可以，但須得到租客同意。我們會直接或透過您現有的中介與租客協調合適時間，確保到訪時尊重租客，不影響租務。
空置的曼谷公寓應該多久檢查一次？
視乎空置時間長短，但在曼谷炎熱潮濕的天氣下，定期檢查十分重要。長期密封的單位容易出現潮濕、霉菌或未被發現的滲漏，因此值得定期有人打開單位、通風並檢查。
你們可以檢查我的單位有沒有地震損壞嗎？
可以。我們會拍下所有裂縫或損壞，記錄位置，並告訴您它們看來是否只屬表面問題。任何可能影響大廈結構的情況，我們會向法人辦公室反映。如需索償，我們的物業管理服務包括代為提交地震損壞保險索償。
報告會以我的語言撰寫嗎？
會。我們可以用泰語、英語、粵語、普通話、福建話或馬來語解釋檢查結果，避免翻譯上的誤會。
你們可以修理發現的問題嗎？
可以。我們可透過家具、裝修及家電服務安排維修，由重新打膠到修補牆身裂縫都可處理。任何工程開始前，維修報價都會先經您批准。
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